Главная Карта сайта Контакт

Главная О компании Наши услуги Полезная информация Вопросы и ответы Контактная информация

  Строительство как точная наука

В России сейчас наблюдается настоящий строительный бум. Согласно устоявшемуся определению, строительство – это отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения: готовые к эксплуатации здания, сооружения, их комплексы.

Строительство сегодня стало чрезвычайно прибыльной отраслью и это связано с политикой государства, развитием ипотечного кредитования и т.д.

Но для заказчиков реализация строительных проектов становится все более затратным делом, в связи с тем, что в строительной отрасли идет постоянный рост заработной платы и цен на строительные материалы. И многие обладатели земельных участков, мечтающие о новом здании, даже не отдают себе отчет, в какую сумму им обойдется строительство.

Экономить при строительстве, конечно, можно. Но даже в условиях самой жесткой экономии старайтесь придерживаться двух основных принципов: Первый – никогда не растягивайте цикл строительства “коробки” на несколько сезонов. Если вы пойдете таким путем – почти наверняка загубите еще не построенный дом. Первая же зима может привести незавершенную конструкцию в негодность, и продажная цена участка с незавершенкой будет не дороже, чем самого участка. И второй принцип – не урезайте бюджет строительства, за счет капитальных работ и инженерных сетей. Используйте резерв снижения затрат за счет внутренней отделки. Выберите белорусскую плитку, взамен испанской, к примеру. Заменить ее можно будет впоследствии в любой момент, а вот бракованный отделочный кирпич уже никогда не заменишь!

В том случае, если владельцу земельного участка придет в голову выбрать проект и подрядную организацию самостоятельно, он, скорее всего, столкнется с таким потоком дезинформации, который может сбить с толку даже искушенного застройщика. Этому виной является банальная конкуренция: разные строительные компании стремятся привлечь внимание потенциальных клиентов соблазнительными ценами. Поэтому, давайте прикинем, с какими расходами можно столкнуться в ходе строительства.

Итак, предположим, что участок у нас есть. Прежде чем определиться с проектом, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания на участке, чтобы понять, какое здание можно построить, а какой - нельзя. Таким образом, первыми статьями в смете расходов будут бурение скважин для определения глубины залегания водоносного горизонта и топосъемка, стоимость которой зависит от особенностей участка. В некоторых случаях потребуются средства на проведение дренажных работ. Кроме того, нужно зарезервировать средства на подготовку стройплощадки. Сюда входят такие статьи расходов, как обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, сооружение временного ограждения строительства, а после его завершения – забора.

Следующий этап – выбор проекта. Можно выбрать уже готовый типовой проект здания, а можно пойти по пути индивидуального проектирования. Второе будет значительно дороже.

Некоторые заказчики тешат себя иллюзией, что можно существенно сэкономить, взявшись за строительство своими силами, или найдя бригаду “подешевле” для возведения фундамента, потом подыскать строителей, которые поднимут кирпичные стены, еще кого-нибудь подрядить покрыть крышу, обеспечить инженерные системы и т. п.

Практика показывает, что подобный подход в большинстве случаев не только затягивает строительство, но и приводит к дополнительным расходам. В результате профессиональным строительным компаниям приходится исправлять то, что наделали другие. "Спецкомстрой" сталкивался с этим не раз. Вот почему мы рекомедуем пользоваться услугами только тех строительных компаний, которые полностью отвечают за комплексное выполнение проекта.

Заметим, что разные подрядчики, говоря о стоимости "коробки", подразумевают разные статьи расходов. Одни имеют в виду расходы исключительно на стены, другие – на стены, фундамент и отдельные конструктивные элементы крыши, а третьи имеют в виду расчет по формуле: фундамент плюс стены с перекрытиями плюс вся кровля. Всякий раз уточняйте, что имеет в виду строительная организация.

Отметим, что сроки строительства кирпичной коробки коттеджа составляют от трех до шести месяцев, строительства кирпичной коробки "под ключ"– от шести месяцев до одного года. Если брать все затраты, за исключением стоимости проекта и участка, вцелом: подготовка участка, наружные и внутренние инженерные сети, строительные материалы и работы, капитальная конструкция, отделочные работы по эконом-классу минимальные ландшафтные работы и все согласования, о стоимости меньше 1000 долларов за квадратный метр не стоит и мечтать.

Вернуться в раздел



НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Московский рынок ремонтных услуг, даже по самым скромным подсчетам, оценивается в полмиллиарда долларов. Обороты немалые даже по мировым меркам, но это не делает рынок более цивилизованным, на нем нет ни четких критериев качества, ни надежных гарантий. На ставшем очень выгодном на сегодня строительном рынке оперируют сотни компаний и возможности выбора у заказчика самые широкие...

Подробнее
ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

Любая компания в ходе своего развития вырабатывает основные принципы и подходы, которыми руководствуется в работе...

Подробнее
ЛЮБОПЫТНЫЕ ФАКТЫ

Вашему вниманию представлены несколько любопытных фактов о строительстве...

Подробнее


Copyright © СПЕЦКОМСТРОЙ . Все права защищены.